2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 通古賀５丁目１０７７番３
福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-4
所在及び地番
福岡県 太宰府市通古賀５丁目１０７７番３
住居表示
通古賀５－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄二日市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域。今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、今後の日銀金融政策決定会合の動向、住宅ローン金利の動向に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太宰府市及び隣接する大野城市、筑紫野市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する一次取得者等である。交通利便性に優れた地域であり、特急停車駅に近く、周辺では一般住宅のほかにアパート等の収益物件も見られ、住宅需要は堅調に推移。低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の金融政策に留意。需要中心の価格帯は、対象地規模の土地で３，７００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性に着目して求めた価格であり、取引の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、収益価格の算定過程において想定要素が多く、収益性に着目した価格であるが、相対的に規範性が劣る。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口ほぼ横ばい世帯数微増。市内北東部の山手住宅地で地価が横ばいに転じ、地価の二極化傾向が解消、それ以外の住宅地も引き続き上昇基調で推移。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた住宅地域。特急停車駅である西鉄二日市駅に近く、住宅需要も堅調なことから、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの安定化により住宅地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、太宰府市中部の県道等幹線背後の住宅地域一円で、特に西鉄二日市駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、太宰府市内外の個人エンドユーザー、転売目的の不動産業者等が想定される。駅距離が比較的近く住環境良好であることから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。地価相場は概ね確立しており、画地規模２５０㎡程度の中心価格帯は３，０００～４，０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的のものを中心に通古賀５丁目地区に係る類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、標準地は居住の快適性を主な指標とする住宅地域に存し、必ずしも元本価値に見合う家賃・賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ線、西鉄線両駅の利用が可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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