2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 水城４丁目２９３番４４
福岡県 太宰府市水城４丁目２９３番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市水城４丁目２９３番４４の公示地価
標準地の公示地価
65,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市水城４丁目２９３番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-8
所在及び地番
福岡県 太宰府市水城４丁目２９３番４４
住居表示
水城４－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,200(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、交通利便性や利便施設への接近性がやや劣る。需要は相対的に弱いが、金融緩和基調のもとで周辺地域も含めて不動産取引は堅調で、地価も当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市内のうちＪＲ鹿児島本線・西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域と判定する。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤するサラーマンが主体である。地域内は一部に総額を抑えるリノベーション再販なども増える傾向である。２００～２５０㎡の土地で１３００～１８００万円、新築戸建で総額２８００～３３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同じ水城地区の取引事例を中心に、距離的に比較的近い事例も加え分析検討を行った結果であり、最近の市場の実勢を反映しており説得力を有する。一方、地域内は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は求められなかった。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の基調が変わるのかという不透明感は残るものの、投資マネ－が、不動産市場に流入している。 |
| 地域要因 | 比較的勾配の強い傾斜の上の高台に造成された団地で、最寄駅や利便施設まではやや遠い。ただ、金融緩和効果による需要増がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅から遠く利便性の劣る地域ではあるが、周辺地域では高水準の取引も見られ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市に存する住宅地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。最寄り駅から遠く距離があるものの、市内中心部のほか隣接市における住宅地需要の広がりの影響もあり、周辺では宅地開発も見られ需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで１千万円台半ばから２千万円程度、新築戸建住宅で３千万円台前半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に存し、自己所有目的での取引がほとんどで、また、最寄り駅から距離があることからも賃貸需要は乏しい。よって、賃貸住宅を想定する収益還元法は適用しなかった。以上から、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で概ね横ばい傾向、高齢化率は２８％台で推移。取引件数は概ね増加傾向。低金利等を背景に太宰府市の不動産市場は引き続き好調。 |
| 地域要因 | 太宰府市の北西端に位置する住宅団地である。最寄り駅から距離があり利便性が劣るものの、周辺地域の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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