2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 観世音寺１丁目２１６番外
福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-9
所在及び地番
福岡県 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外
住居表示
観世音寺１－１６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
419(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄五条、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の比較的大きな一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境から太宰府市内でも高級住宅街として人気が高く需要は底堅いものがある。地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線及び太宰府線・ＪＲ鹿児島本線沿線の優良住宅地域と判定した。需要者の属性は、福岡市都心部へ通勤する高所得層のサラりーマン世帯が中心であり、周辺の市町からの転入も見られ同一需給圏も広域である。当該地域に対する需要は堅調であるが供給が少なく、需給ギャップが生じ地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、５０００万円程度までと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と同じ観世音寺地区を中心に、通古賀地区等の取引事例をもとに比準して求めた。市内でも高価格帯住宅地の事例であり説得力を持つ。容積率１５０％でもあるため収益価格も求めた。ただ、当該地域は快適性を重視する住宅地域で、収益性の影響はやや低いと判断する。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策等による豊富な投資マネ－が地価上昇をもたらしてきたが、日銀の緩和修正による金利上昇の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れるが、区画整然とした住環境の優れた高級住宅地域で、売り物件が少なく、需給ギャップがら地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの安定化、底堅い人気により周辺の住宅地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西鉄天神大牟田線・太宰府線、ＪＲ鹿児島本線沿線で、当市及び隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、太宰府市内外の個人事業主等のエンドユーザー、転売目的の不動産業者等が想定される。住環境、利便性の良さから実需・投資とも高い引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移している。画地規模等により取引価格にはややバラツキが見られるが、４００㎡程度の土地であれば総額６，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的のものを中心に、観世音寺１丁目地区に係る類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、標準地は居住の快適性を主な指標とする住宅地域に存し、必ずしも元本価値に見合う家賃・賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、公的価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 市域を代表する優良住宅エリアで、更地、中古戸建とも極めて高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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