2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 御笠５丁目２６８番１３９外
福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外の公示地価
標準地の公示地価
31,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-10
所在及び地番
福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外
住居表示
御笠５－８－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,900(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部、最寄駅から遠い山手の住宅地域である。太宰府市内における高齢化の進展のなかで接近条件や利便性等から需要が弱く、市内では相対的に弱含みでの市場の推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府線及び西鉄天神大牟田線沿線の太宰府市、筑紫野市の山手郊外部である。需要者の中心は福岡市都心部への通勤者のほか、市内中心部への通勤者も考えられる。同一需給圏外からの転入者は少なく、地縁的選好性を持つものに限られる。高齢化の進展のなかで需要は弱含みで当分概ね現状維持で推移すると予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同じ性格を有する太宰府市内でも駅から遠距離、又、山手に位置するなど相対的に需要の弱い地域の取引事例を中心に隣接市町の事例も採用した。代替性のある取引事例からの試算であり、規範性は高いものと判断する。一方、駅から遠く収益物件も殆どなく、賃貸市場が未成熟なので収益還元法は採用できなかった。従って、評価は比準価格を採用し、周辺標準地価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太宰府市内では郊外部や調整区域内の住宅地では需要は弱く、市街地部の強含みの基調と比べ二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街地から遠い山手の住宅地で、需要は弱い。市内の土地価格上昇の影響を受け微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。利便性の劣る地域であるが、周辺では相応の取引も見られ、地価はゆるやかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市町に存する郊外の住宅地域を中心とした地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。市中心部や最寄り駅から距離があり、住宅地需要は強くはないが、市内及び隣接町における住宅地需要の広がりの影響等もあり、需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で５００万円から６００万円程度、新築戸建住宅で、２，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は戸建住宅が多い郊外の住宅地域内に存し、自己所有目的での取引がほとんどで、需要者は、居住の快適性、利便性に基づいて類似の不動産との比較により取引を行うことから収益還元法は適用しなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地等との価格バランスの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で概ね横ばい傾向、高齢化率は２８％台で推移。取引件数は概ね増加傾向。低金利等を背景に太宰府市の不動産市場は引き続き好調。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた郊外の住宅地域。周辺では、相応の土地取引や新築戸建住宅の売り出しが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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