2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 石坂１丁目３２０５番２１
福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-11
所在及び地番
福岡県 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１
住居表示
石坂１－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄五条、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は金融緩和基調の中、住宅地需要が増加していることから当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンが中心であるが、最寄駅へ近いためアパート等の収益物件への投資需要も一部見られる。駅には近いものの、太宰府線の鉄道踏切が発展化の阻害要因となっている。取引の中心となる価格帯は、土地は規模次第で１０００～１５００万円、新築の戸建物件は３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と同じく最寄り駅へ徒歩圏内の地区の取引事例を中心に比準して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方、地域周辺はアパートも多い為収益価格の試算を行ったが、周辺の大学の学生数の減少やコロナ禍など賃貸市場が近年不安定な為規範性はやや劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、金利が上昇に転ずる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近いが、西鉄太宰府線軌道による道路アクセスの障害がある。但し金融マネーの影響もあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が存する住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅には徒歩圏内にあり、利便性の良好な住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市に存する住宅地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人、賃貸経営を目的とした個人又は法人等である。最寄り駅には徒歩圏域にあり、市中心部にも近く利便性、接近性の良好な住宅地域で、需要は安定している。市場での中心価格帯は、土地で、１千万円台前半程度、新築戸建住宅で３千万円台前半から半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力はある。収益価格は、収益性の観点から市場価値を把握したもので、新築賃貸建物の少ない地域においては、適正な賃料等の把握が困難な場合もあり、また、想定如何では価格が異なり不安定にならざるを得ず相対的に説得力は低い。以上から、実証的な比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で概ね横ばい傾向、高齢化率は２８％台で推移。取引件数は概ね増加傾向。低金利等を背景に太宰府市の不動産市場は引き続き好調。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い住宅地域内に存する。最寄り駅には徒歩圏内であり利便性等が良好なことから、住宅地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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