2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 吉松１丁目９９番１８
福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８の公示地価
標準地の公示地価
92,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-13
所在及び地番
福岡県 太宰府市吉松１丁目９９番１８
住居表示
吉松１－１８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,800(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水城、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅には徒歩圏内で隣接市にも近い等利便性の良好な住宅地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市に存する住宅地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人、賃貸経営を目的とした個人又は法人等である。最寄り駅から徒歩圏内にあり、また、市北西端に位置することから隣接市からの住宅地需要の高まりの影響等もあり、需要は強く、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力はある。収益価格は、収益性の観点から市場価値を把握したもので、新築賃貸建物の少ない地域においては、適正な賃料等の把握が困難な場合もあり、また、想定如何では価格が異なり不安定にならざるを得ず説得力は劣る。以上から、実証的な比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で概ね横ばい傾向、高齢化率は２８％台で推移。取引件数は概ね増加傾向。低金利等を背景に太宰府市の不動産市場は引き続き好調。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に徒歩圏内に存する住宅地域。利便性が良好なことから、周辺では宅地分譲も見られ、売れ行きは良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの安定化により住宅地地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市内のＪＲ線、西鉄線沿線とその背後一円で、特に水城～都府楼南駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、太宰府市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。鉄道利用による福岡都心への通勤が可能で、また、住環境も良好なことから実需については高い引合いが見込まれ、不動産市場は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地２，０００万円前後、新築戸建の総額は３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業目的のものを中心に、吉松１丁目地区に係る類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、標準地は居住の快適性を主な指標とする住宅地域に存し、必ずしも元本価値に見合う家賃・賃料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅の利用が可能なエリアで、更地、中古戸建とも高い需要が見込まれる。地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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