2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 宰府６丁目８４８番３６外
福岡県 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外の公示地価
標準地の公示地価
35,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-14
所在及び地番
福岡県 太宰府市宰府６丁目８４８番３６外
住居表示
宰府６－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,000(円/m²)
地積(m²)
493(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
山間に開発された空地の残る住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太宰府天満宮背後の市街化調整区域に属す山手の住宅地域。今後も同様の利用形態が継続するものと予測する。需要は低いことから、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市内のうち西鉄天神大牟田線・西鉄太宰府線・ＪＲ鹿児島本線沿線で、最寄駅からやや離れた住宅地域と判定した。需要者の属性は、地縁的選考性を有する地元住民や太宰府市、福岡市へ通勤するサラーマンが中心である。標準地付近は坂道が多い丘陵部の為、選好性が低く、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で１０００万円台半ば程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
調整区域内の住宅地域で賃貸市場が未成熟な為、収益還元法は適用しなかった。比準価格は標準地が存する宰府地区を含め付近の三条地区や隣接の宇美町の価格牽連性が強い取引事例から求めた価格で、規範性は高い。本件においては、比準価格を標準に、周辺標準地価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太宰府市内では郊外部や調整区域内の住宅地では需要は弱く、市街地部の強含みの基調と比べ二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 調整区域内の市街地から離れた山手の住宅地域で選好性が低く、需要も低迷し、地価も横ばい基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は山間に開発された空地の残る住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。地域内及びその周辺における不動産市場で大きな動きはなく、市街地地価は概ね横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、太宰府市郊外の調整区域内集落等の圏域である。需要者の中心は、分家・Ｕターン等にて当該地域と地縁的関係を有する世帯層並びに郊外志向が強く市内外に通勤する第一次取得者層となっている。山間部にあるため近年は宅地開発・戸建分譲等はほとんど見られず、中古物件の動きも希薄なことから、需給動向は依然として弱含みで推移している。取引自体が少なく、画地規模もマチマチであるため、市場の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅使用目的、事業目的の取引を中心に、同一需給圏内にて宰府６丁目地区と価格牽連性の高い類似地域から取引事例を収集しえた。一方、標準地は調整区域内にて一般住宅を主とする住宅地域に存することから、アパート等の収益物件及び賃貸事例はほとんど見られず賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算しえなかった。従って、本件では比準価格を標準とし、公的価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも横ばい傾向にある。市場は回復しているものの、新型コロナの感染再拡大、不動産市場への影響等には依然注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性のやや劣る山間部の地域であるため、一般的な不動産需要は希薄で、地価は引き続き横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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