2024年（令和6年）公示地価 福岡県 太宰府市 宰府３丁目１１６９番外
福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府5-1
所在及び地番
福岡県 太宰府市宰府３丁目１１６９番外
住居表示
宰府３－１－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前、参道通りの商業地域
前面道路の状況
南 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太宰府天満宮参道の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域。今後も現状の商環境を維持するものと予測。参拝客は回復傾向にあり、参道には活気が戻るも、個人消費の物価高に対する影響、訪日外国人の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太宰府市及び福岡都市圏南部の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は飲食店、小売店等の事業者で全国的規模で展開する飲食企業も見られる。観光客も回復傾向にあり、参道周辺でも近年毎年新規出店が見られるようになり、店舗需要も活発化している。通過型観光中心であるという課題、原材料価格の高騰、人件費の高騰、今後の日銀の金融政策による経済への影響に留意。取引されることが稀な地域であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場で成立した商業地の取引事例を中心に試算されており規範性が高い。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、適切な賃料水準を把握することが難しい地域であること、また、収益項目や費用項目等の各査定の段階において想定要素を多く含むことから収益価格は規範性にやや劣る。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格の高騰、最低賃金の引き上げ等による人件費の高騰、人材の確保、訪日外国人の動向、今後の日銀の金融政策による経済への影響に留意。 |
| 地域要因 | 近年参道の周辺でも新規出店が見られるなど積極的な動きが見られ、参拝客も回復傾向にあり、店舗によっては行列が出来、賑わいが戻ってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ||
| 市場の特性 | らの観光客が増加し、店舗等の賃貸需要は急速に回復しており、新規出店軒数も増加傾向にある。規模によりバラツキが大きく需要の中心価格帯は見出し難いが、土地は総額１～１．５億円程度になるものと思料される。市場における取引件数が少なく、同一需給圏をやや広範囲に解釈したものであるが、類似地域において規範となる取引事例を収集しえた。一方、近隣地域周辺における店舗・事務所等の賃料の遅行性等により必ずしも元本価値に見合う賃 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
料を収受しえないことから、収益価格はやや低位に試算された。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。140219 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那珂川６Ｋ | |
| 個別的要因 | 1001 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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