2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福津市 東福間７丁目１５６８番１１３外
福岡県 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外の公示地価
標準地の公示地価
56,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-1
所在及び地番
福岡県 福津市東福間７丁目１５６８番１１３外
住居表示
東福間７－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,300(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東福間、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする居住環境が良好な高台の住宅地域で、最寄り駅への接近性も比較的良好で、住宅地需要は堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「東福間」「福間」駅から徒歩圏内の既存住宅地域である。主たる需要者は福岡市の天神・博多地区及び福津・古賀市等の事業所へ勤務するサラリーマン等である。最寄り駅から、福岡市及び北九州市へのアクセスが比較的容易であるため、堅調な住宅地需要を背景に、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で１，１００万円程度、新築戸建住宅で総額３，１００万円～３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的での戸建住宅地であり、公法上の規制等から戸建住宅が中心で、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法は適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を採用し、周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の近年の人口増加率は県内でも非常に高い。住宅需要も引き続き堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地で、建物の建替えに伴い、周辺では小規模な住宅開発が行われ、売行きは好調で、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅団地として概ね熟成した状況にあり、当面、現況用途を維持する。閑静な住環境と最寄駅までの良好なアクセスが下支えとなり需要は強含みで推移し、当分の間、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市及び隣接市の一部を中心とした既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡市・北九州市の都市圏に通勤するエンドユーザーのほか、福津市の地縁者である。圏内においては、福津市中心部に対する割安感から東福間駅の接近性に優れた住宅地の需要が強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地約２００㎡で１，１００万円程度、新築の戸建住宅で約２，５００～３，０００万円で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引に適正な補修正を施して求められており地域市況を表す実証的な価格となった。一方、当該地域が持ち家主体の戸建住宅団地内にあり収益獲得目的のアパート等の想定は非現実的であると判断し収益還元法は適用しなかった。以上より、前年度当該標準地価格との均衡、単価と総額との関連、及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は福岡市と北九州市のベッドタウンとしての地位を確立し、高い人口増加率を背景に土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、駅接近性に優れ、閑静な住環境を維持しているため地域内の土地需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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