2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福津市 西福間１丁目３６９３番４９
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９の公示地価
標準地の公示地価
62,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-3
所在及び地番
福岡県 福津市西福間１丁目３６９３番４９
住居表示
西福間１－１５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,600(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、今後も閑静な住宅地として推移するものと予測する。市内中心部の供給不足が当該地域にも波及しており、今後も地価は強含みでの推移を予測するが、金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市南西部のＪＲ「福間」駅を中心とした既存住宅地域である。需要者は、福津市居住者をはじめ、福岡・北九州都市圏等の通勤者、県内への転勤可能性のあるサラリーマン等も想定される。ＪＲ駅周辺では住宅地の需給逼迫が顕著で、特に対象標準地のように住環境が良好な地域においては、需要、地価とも強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模であれば、土地のみで総額１０～１２百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で、福津市の市街地中央部の住宅地域等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟で、地積規模等からアパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は増加傾向で推移。市内中心部エリアの住宅地の供給量は少なく、需給は逼迫しており、郊外住宅地にも地価上昇が波及している。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性とも良好な区画整然とした住宅地域である。一般的要因等を背景に、需要・地価とも強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の戸建て住宅が中心の旧来からの住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、現状維持で推移すると予測する。地価水準は、好調な不動産市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「福間」「東福間」駅等を最寄り駅とする旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、天神・博多・福津市及び隣接する古賀市・新宮町等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、自然環境に恵まれ、居住環境が比較的良好なことから、住宅地としての選好性は高い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、福津市の西部に位置する旧来からの戸建住宅地域である。当地域には、賃料収入の獲得を目的としたアパ－トは殆どなく、賃貸住宅市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、福津市内の既存住宅地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市は人口・世帯数共に増加傾向が継続している。福津市の不動産市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。福津市内では小規模な住宅開発が積極的に行われており、売行きは順調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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