2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福津市 津屋崎７丁目１４８１番７
福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７の公示地価
標準地の公示地価
35,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-5
所在及び地番
福岡県 福津市津屋崎７丁目１４８１番７
住居表示
津屋崎７－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,300(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測。地価の割安感、生活利便性等を背景に需要は旺盛であり、中心部の供給不足も相俟って、地価は強含みでの推移を予測するが、金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市西部の「津屋崎」地区を中心とした既存住宅地域である。需要者は、福津市居住者をはじめ、福岡・北九州都市圏等の通勤者、県内への転勤可能性のあるサラリーマン等も想定される。ＪＲ駅周辺では住宅地の需給逼迫が顕著で、割安感のある周辺部にまで需要は拡大しており、中心部からやや離れた津屋崎地区でも従来より高値での取引が確認される。取引の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模で土地のみで総額６百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で、福津市津屋崎地区等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟で、公法上の規制等からアパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は増加傾向で推移。市内中心部エリアの住宅地の供給量は少なく、需給は逼迫しており、郊外住宅地にも地価上昇が波及している。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離を有するが、周辺利便施設との接近性は良好である。地価の割安感等を背景とした需要は旺盛で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準は、依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宗像市内と判断される。旧津屋崎町域に存し、駅から離れた既成住宅地であるが、需要者は、福岡市または北九州市へ通勤する住宅購入目的のエンドユーザーが中心と思料される。市内住宅市場は依然として堅調さが維持されており、津屋崎地区についても価格水準は上昇傾向が継続している。市場の中心価格帯は土地価格は１７０㎡で６００万円程度、新築戸建て住宅で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専内に存し賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し取引事例比較法のみ適用した。需要者は自用の戸建住宅の一次取得者であり検討にあたっては、代替不動産との間で周辺環境等、居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市人口は微増傾向にある。住宅需要も引き続き堅調であり、価格水準は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 市郊外の戸建住宅地であり、特に大きな地域要因の変動はなく、津崎屋地区の住宅地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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