2024年（令和6年）公示地価 福岡県 糸島市 伊都の杜３丁目９５番
福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-2
所在及び地番
福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番
住居表示
伊都の杜３－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅が建ち並ぶ駅に近い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
糸島高校前、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の利便性、閑静な環境、品等の高い住宅地として人気は高く、地価水準は需要を吸収できる範囲で上昇していくものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の糸島市中部、東部及び福岡市西区西部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。近隣地域は、近年、土地区画整理により作られた新しい街で、閑静な住環境や高い生活利便性を背景に人気は高く、住宅地需要は強い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが２００㎡程度で２０００万円前後、中古住宅は敷地面積や建物の築年、品等・規模等にもよるが４０００万円代前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無で、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引等が支配的である。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少、糸島市では人口は微増、世帯数も増加傾向にある。地域の生活利便性や環境によって人口・世帯数の変動に差がみられる |
| 地域要因 | 駅至近の利便性と閑静な住環境を有しており、伊都の杜３丁目地区の直近１年間の人口及び世帯数はともに増加傾向にあり、住宅地需要は底堅い | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市東部および隣接する西区西部のＪＲ筑肥線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者等が見られる。市域住宅地域で最も人気のあるエリアであり、土地需要は強含みである。土地２００㎡程度では２１００万円前後、新築の戸建物件であれば４５００万円強が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域東部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。更には、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は以前として強く外延的拡大が継続。商業地は、人口増加の影響もあり国道２０２号沿線を中心に需要は強い。 |
| 地域要因 | 新興分譲住宅地域で、交通利便性が高く、当市でも人気のエリア。周辺の地域では高値での取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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