2024年（令和6年）公示地価 福岡県 糸島市 二丈深江３丁目９０４番
福岡県 糸島市二丈深江３丁目９０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市二丈深江３丁目９０４番の公示地価
標準地の公示地価
30,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市二丈深江３丁目９０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-7
所在及び地番
福岡県 糸島市二丈深江３丁目９０４番
住居表示
二丈深江３－３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,400(円/m²)
地積(m²)
430(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
筑前深江、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。周辺では２００㎡程度の取引が多く地価に割高感もないことから取引も安定し、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線沿線の糸島市西部及び中部一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、国道２０２号背後に位置し道路事情もよく、駅や生活利便施設等への接近性にも優れることから深江地区（中期的）の世帯数は増加傾向にあり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが２００㎡程度で６２０万円前後、中古住宅は築年や品等・規模等にもよるが１３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無に近く、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引等が中心である。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少、糸島市では人口は増加、世帯数も増加傾向にある。地域の生活利便性や環境によって人口・世帯数の変動に差がみられる |
| 地域要因 | 最寄駅に徒歩圏で生活利便性も比較的高いことから二丈深江地区（直近１年）の人口・世帯数はともに増加傾向にあり、不動産市況は堅調である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は筑前深江駅から徒歩圏内にあり、戸建住宅を中心とする既存住宅地域として地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市西部の主にＪＲ筑肥線沿線に存し、戸建住宅を中心とする住宅地域である。典型的な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人又は福岡都市部に通勤するサラリーマン層であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。筑前深江駅から徒歩圏内にある既存の戸建住宅地域であり、良好な交通利便性と割安感から地価は堅調に推移している。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は糸島市郊外に存し、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内にあり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、糸島市郊外に存する、中心市街地との接近性や居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は増加傾向にあり、特にＪＲ筑肥線の各駅への接近性が良好な地域を中心に宅地開発が散見され、地価上昇の要因となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ筑前深江駅へ徒歩圏内にある既存の戸建住宅地であり、福岡都市部へのアクセスと土地の値頃感により、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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