2024年（令和6年）公示地価 福岡県 糸島市 二丈吉井字西古川４０７２番１０
福岡県 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０の公示地価
標準地の公示地価
23,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-8
所在及び地番
福岡県 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
23,800(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
福吉、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は福吉駅に近く、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市の郊外に存し、戸建住宅を中心とする住宅地域である。典型的な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人又は福岡都市部に通勤するサラリーマン層であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。ＪＲ筑肥線福吉駅へ徒歩圏内にある区画整然とした戸建住宅地であり、福岡都心へは遠いが土地需要は上昇傾向で地価は堅調に推移している。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は糸島市郊外に存し、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内にあり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、糸島市郊外に存する、ＪＲ筑肥線各駅との接近性や居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は増加傾向にあり、特にＪＲ筑肥線の各駅への接近性が良好な地域を中心に宅地開発が散見され、地価上昇の要因となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ福吉駅へ徒歩圏内にある戸建住宅地であり、福岡都市部へのアクセスと周辺の良好な自然環境等により、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が形成されており、地域内に格別の変動要因はなく、当面の間、現状を維持すると認められ、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ筑肥線沿線のうち筑前前原駅以西に形成された住宅地域で、需要者の中心は自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層である。都心への距離や公共交通の利便性にやや難があるが、最寄り駅への接近性に優れ、住環境も良好であることから、一定の需要が認められ、地価も安定的に推移しているエリアである。需要の中心となっている価格帯は、土地のみで５００万円前後、新築建売で３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口はやや増加傾向で推移しており、利便性の高いエリアの住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、格別の変動要因は認められず、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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