2024年（令和6年）公示地価 福岡県 糸島市 二丈深江７丁目１０５７番１
福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島5-2
所在及び地番
福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１
住居表示
二丈深江７－２９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
674(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗と住宅が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 11m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
筑前深江 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模店舗、住宅が混在する郊外の商業地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需要増加の影響から、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市等福岡都市圏西部の商業地域等の圏域。需要者は、福岡都市圏郊外の幹線道路沿いに事業展開する商業・不動産関連事業者等が主体である。金融環境や住宅税制等の良好な住宅取得環境を背景に周辺住宅地においては住宅需要が増加傾向にあり、その影響を受けて用地需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例から試算されたもので、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたもので、収益性を反映した価格であるが、算定項目については想定等の不確実性を多く含むため、価格の精度にやや難を有する。よって、信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の良好な金融環境が続く中、背後人口増加等を背景に糸島市における共同住宅用地・事業用地の需要は市域東部を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅が混在する繁華性に乏しい商業地域であるが、周辺住宅地の需要増加に伴う地価上昇の影響を受け、上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線街路沿いの住宅が混在する商業地域として成熟しており、今後もこのような利用状態が維持されると予測する。宅地需要は活発とはいえないものの、横ばいもしくは若干の上昇が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市域郊外の商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は地元の各種事業者とみられる。市域中心部や郊外型ショッピングセンターへの客足の流出が著しく、商業繁華性は低い状態が続いていてるが、周辺の住宅地需要が底堅い影響もあって、市域郊外の商業地の取引も散見され、需要は回復傾向が認められる。取引される規模によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域郊外の商業地域で、需要者は収益性を勘案して購入の意思決定を行うものとみられるが、店舗の賃料が低位に推移しており、収益価格は低めに試算されたといえる。一方、比準価格は周辺の類似地域の事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。よって、収益価格は参考に留め、現実の市場の実態を反映する比準価格の方を重視するものとして、更には前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は以前として強く外延的拡大が継続。商業地は、人口増加の影響もあり国道２０２号沿線を中心に需要は強い。 |
| 地域要因 | 周辺の住宅地需要が底堅い影響を受けて、市域郊外の商業地においても取引が散見され、わずかながらも需要は活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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