2024年（令和6年）公示地価 福岡県 那珂川市 五郎丸１丁目１３５番
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-1
所在及び地番
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほかアパート等が混在する住宅地域で、今後も地域内に残る空地の宅地化が進展するものと予測する。地価水準も、金融緩和基調が続く中、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市内を中心に、南区南部，春日市の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線各駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。金融緩和マネーの流入が続く中、住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ地区の取引事例を中心に、近接地区の住宅地域の事例も加え査定した。いずれも標準地と同じく戸建住宅と共同住宅が混在する地域の事例で、価格牽連性が強い。他方、収益価格は試算過程に想定要素を含む点で規範性はやや劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策等による豊富な投資マネ－が地価上昇をもたらしてきたが、日銀の緩和修正による金利上昇の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 利便施設に近く、住環境も優る市内でも選好性の高い住宅地域で、物価高、資材高騰などあるものの、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする住宅地域である。交通接近性に優れており、買物利便性等、住環境も良好である。市内でも選好性の高い住宅地であり、今後も地価水準は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は那珂川市を中心に、当市と隣接する福岡市南区及び春日市の住宅地域まで及ぶ。主たる需要者は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーで、特に当圏域に地縁を有する者が中心となる。当地域のような利便性が高く、区画整然とした平坦地の需要は旺盛で、ミニ開発等の戸建分譲であれば高値の取引も散見される。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模であれば、土地で総額２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、市内でも選好性の高い住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境ともに良好な住宅地域である。周辺ではミニ開発分譲が散見されるなど、需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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