2024年（令和6年）公示地価 福岡県 那珂川市 片縄西３丁目１１８０番２２
福岡県 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-2
所在及び地番
福岡県 那珂川市片縄西３丁目１１８０番２２
住居表示
片縄西３－１６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台のやや傾斜地に立地する住宅地域。住宅地としての選好性は高くないものの、金融緩和が続く中、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部の住宅地域で、需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が主体である。西鉄天神大牟田線「大橋」駅からバスを交通手段とする。市街地中心部ではないものの、金融緩和等に起因して住宅需要が増え地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で１４００万円、新築戸建物件で総額３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の戸建住宅からなる住宅地で、比準価格は、標準地と近い片縄北地区や南区南部の住宅地区の取引事例をもとに求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。一方、地域内は戸建住宅利用が主体で、公法上の規制等からアパート用地需要も弱い為、収益還元法の適用は断念した。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市内では金融緩和の基調のもとで住宅地需要が市内中心部を中心に強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 利便性等はやや劣るが、金融緩和が影響し、割安感から画地分割による住宅需要も増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。パワービルダーによる素地取得や中古物件の取引が多くみられ、地価水準は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は那珂川市を中心に、当市と隣接する福岡市南区及び春日市の住宅地域まで及ぶ。主たる需要者は、福岡都心部等へ通勤するエンドユーザーで、特に当圏域に地縁を有する者が中心となる。市場の需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地であれば１，５００万円前後、新築の戸建物件であれば３，０００万円前後と福岡都市圏の住宅地の中でも比較的割安であるため、丘陵地の住宅地であるが需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、アパート等の収益物件はほぼ見られないことから賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例より適切に補修正を行い試算されており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 丘陵地に形成された住宅地域で、利便性はやや劣る。しかしながら、低金利の継続と、相対的な割安感から、戸建住宅地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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