2024年（令和6年）公示地価 福岡県 那珂川市 王塚台１丁目２３７番
福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-4
所在及び地番
福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する既存の大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変化は見受けられない。金融緩和基調のもと、当面地価水準も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部，春日市の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線各駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。利便性がやや劣るが、金融緩和等に起因して住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で１８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に存し、自己利用目的での取引がほとんどであることから賃貸住宅を想定することは難しく、収益価格の試算はできなかった。比準価格は、標準地と同じ王塚台地区の取引事例を中心に南区南部の事例も含め求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の基調が変わるのかという不透明感は残るものの、投資マネ－の流入の影響を受け、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性等はやや劣るが、市中心部から波及する住宅需要の影響を受け、地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する高台の大規模住宅団地であり、熟成度は高く、地域要因に特段の変化は見受けられないが、今後も地価水準は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市の住宅地域を中心として隣接市の一部に及ぶ。主たる需要者は福岡都心部等へ通勤する勤労者世帯が中心と考えられる。高台に位置する大型住宅団地で、市内平坦地と比較すると相対的に需要は弱い。それでも建て替えや相続等を契機とした物件が売買され、一定の流動性はある。需要の中心となる価格帯は２４０㎡程度の土地のみで約１７～２０百万円、新築戸建の価格帯は総額で３０～３５百万のレンジと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は高台の区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地が戸建住宅から構成される住宅地域であることに鑑み、事例の採用及び要因比較にあたっては、居住性に着目して試算しており、市場性を反映し規範性が高い。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 那珂川市郊外で高台に存し大規模な既成住宅団地である。利便性はやや劣るが、低金利の継続から、引き続き地価は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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