2024年（令和6年）公示地価 福岡県 那珂川市 片縄北５丁目６９４番７５
福岡県 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５の公示地価
標準地の公示地価
83,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-5
所在及び地番
福岡県 那珂川市片縄北５丁目６９４番７５
住居表示
片縄北５－１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,400(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、金融緩和基調の中周辺地域からの住宅需要の波及に伴い、当面地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線「大橋」駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。市内北西部に位置し、福岡市にも近く需要は堅調である。金融緩和等に起因して住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で１６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、自己利用目的での取引がほとんどであることか迺ﾀ貸住宅を想定することは難しく、収益価格の試算はできなかった。比準価格は、標準地と同じ片縄北地区の住宅団地の取引事例を中心に南区南部の事例も含め求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、金利が上昇に転ずる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 周辺ではミニ開発分譲による住宅取引も増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域における地価水準の上昇に伴い、今後も堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は那珂川市を中心に、当市と隣接する福岡市南区の一部に及ぶ。主たる需要者は福岡都心部等へ通勤する給与所得者が主体である。周辺地域では、堅調な住宅地需要を背景に、新興の戸建開発分譲地の供給も多く、高値での取引も散見され、地価を牽引している状況にある。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で１，５００万円～１，８００万円程度、新築戸建の土地及び建物の総額で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、アパート等の収益物件はほぼ見られないことから賃貸市場が形成されておらず、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例より適切に補修正を行い試算されており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 中心市街地接近性・住環境ともに良好な住宅地域である。低金利の継続と、相対的な割安感から、戸建住宅地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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