2024年（令和6年）公示地価 福岡県 那珂川市 今光４丁目１８番
福岡県 那珂川市今光４丁目１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市今光４丁目１８番の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市今光４丁目１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-6
所在及び地番
福岡県 那珂川市今光４丁目１８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、金融緩和マネーの市場への流入が続くなか地価の上昇基調が続いており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部、春日市の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線各駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。最寄駅に近く、利便性、住環境共に市内でも相対的に優れ金融緩和等に起因する住宅需要も増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の戸建住宅からなる住宅地で、賃貸需要も弱い為、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、標準地と同じ今光地区の取引事例を中心に南区警弥郷地区の事例も含め求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策等による豊富な投資マネ－が地価上昇をもたらしてきたが、日銀の緩和修正による金利上昇の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 市内でも利便性、環境共に評価が高く金融緩和マネーも入り、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする住宅地域である。交通接近性に優れており、買物利便性等、住環境も良好である。市内でも選好性の高い住宅地であり、今後も地価水準は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は那珂川市を中心に、当市と隣接する福岡市南区及び春日市の住宅地域まで及ぶ。主たる需要者は、福岡都心部等に勤務するエンドユーザーが中心となる。那珂川市内住宅地の需要は強含みで推移しているが、特に、駅徒歩圏の平坦地では、市内住宅地のなかでも高い選好性が認められ、高値の取引が確認される。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模であれば、土地で総額２，５００～３，０００万円のレンジと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、一般住宅が建ち並ぶ利便性の高い住宅地域であるが、周辺地域にアパート等の貸家はほぼ見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はｸに転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性ともに良好な住宅地域である。那珂川市内の住宅地のなかでも高い競争力を有しており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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