2024年（令和6年）公示地価 福岡県 那珂川市 東隈１丁目１４３番５
福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５の公示地価
標準地の公示地価
36,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-7
所在及び地番
福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５
住居表示
東隈１－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,500(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東隈地区の市街化調整区域については、建築規制の緩和が指定され、同地区及び周辺において不動産取引は増加傾向にある。今後も地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部郊外部の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線「大橋」駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は那珂川市内及び福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。金融緩和等に起因して市街地中心部付近から波及する住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で８００～１２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の戸建住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、比準価格は、那珂川市内の調整区域や郊外部の取引事例をもとに求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。他方、地域内では賃貸市場は未成熟で、アパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、金利が上昇に転ずる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 東隈地区の市街化調整区域内の建築規制が緩和され、住宅需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域については、東隈地区、山田地区が建築規制緩和指定され、同地区及び周辺において不動産取引は増加傾向にある。今後も地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び周辺市における農家集落地域を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、農業従事者等であったが、Ｈ２９年の市街化調整区域における建築規制緩和指定により、第三者による住宅地取得が可能となり、需要者の範囲も広がった。以後、周辺エリアを含め住宅需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。市場の中心価格帯は、土地総額で８００～１，２００万円のレンジと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、戸建住宅、農家住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。市街化調整区域に存し、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減に転じているが、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域については、東隈地区山田地区が建築規制緩和指定された。相対的な割安感から、戸建住宅地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
