2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２
福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２の公示地価
標準地の公示地価
99,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-2
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２
住居表示
志免３－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,200(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺町における住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、福岡市中心部へ通勤する戸建住宅の取得者層である。小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で３，０００～３，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 立地が比較的良好であることから、戸建住宅、アパート等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層アパートが混在して建ち並ぶ住宅地域である。物価上昇等による地価への影響が懸念されたが、住宅地需要は堅調である。なお、市場動向を見れば、地価は上限値に近付きつつある模様である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接周辺町の住宅地域の圏域と判定した。主たる需要者は志免町に地縁を有する個人、または福岡市方面へ通勤する一般個人等と考えられる。物価上昇による需要停滞が懸念されたが、供給に対する需要は概ね堅調である。ただし、地価は上限値に近付きつつある模様である。近隣における中心価格帯は、土地のみで３，０００万円強と、志免町の中でも高い水準となっており、小規模な画地では更に高額な単価での取引が一部に見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に居住快適性や利便性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域である。周辺に貸家は見られるが、地主の土地利用の一形態としてのアパート等であり、元本に見合う賃料が得られておらず、収益価格はやや低位に求められた。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、同一需給圏の市場動向、単価と総額との関係、物価上昇による市場変動等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による不動産需要の停滞が懸念されたものの、住宅地需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 土地供給に対して需要は概ね堅調であり、良好な居住環境も相俟って地価は現状、上昇傾向にある。しかしながら、地価は上限値に近付きつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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