2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４
福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４の公示地価
標準地の公示地価
89,700円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-3
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４
住居表示
別府１－１１－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,700(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺町における住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、福岡市中心部へ通勤する戸建住宅の取得者層である。戸建住宅分譲のほかアパートも供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，５００～２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 立地が比較的良好であることから、戸建住宅、アパート等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層アパート等が混在して建ち並ぶ住宅地域である。物価上昇等により地価上昇の停滞が懸念されたが、町内の生産年齢人口の増加を背景に、土地需要は堅調であり、今後も地価上昇は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接する糟屋郡内の各町、福岡市博多区の住宅地域の圏域と判定した。主たる需要者は志免町に地縁を有する一般個人、または福岡市方面へ通勤する一般個人等の一次取得者である。物価上昇による需要停滞が懸念されたが、需要は旺盛であり、依然として供給量が少ないことも起因して、地価上昇が継続している。中心となる価格帯は、土地のみで１，５００万円程度のものが多いが、小規模な画地では割高な単価での取引も一部に見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として居住の快適性及び利便性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域に存する。地域内にアパート等の貸家は見られるが、容積率を使い切る地域ではないことから、収益価格は低位に試算された。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関係、物価上昇による市場変動等にも十分に留意の上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による景気の後退が懸念されたものの、現状では落ち込みは見られず、住宅地の供給に対して需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | 供給が需要に追いついておらず、地価の割安感も未だ残存している。物価上昇等の影響も懸念されたが、地価は未だ上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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