2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４
福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４の公示地価
標準地の公示地価
80,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-4
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４
住居表示
王子３－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,500(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。高台の住宅地域ではあるが、福岡市博多区へのアクセスが良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺町における住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、福岡市中心部へ通勤する戸建住宅の取得者層である。高台の住宅地域ではあるが、福岡市博多区へのアクセスが良好であり、住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，５００～２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 福岡市博多区へのアクセスが良好であり、戸建住宅が多く見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市に近い高台の住宅団地で概ね熟成した状況にあり、当面、現況用途が継続されると予測する。物価上昇等による影響はいまのところ小さく、高台の住宅地需要も堅調で、引き続き地価上昇が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町内及び周辺市町との行政界付近に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は福岡市中心部へ通勤する一般個人である。当該圏内は福岡市との相対的割安感が未だ残っているため、需要は底堅い。また、物価上昇等の影響による市場停滞も懸念されたが、平坦地のみならず高台地についても土地需要は堅調に推移している。売買の中心価格帯は約２３０㎡の土地で１，８００万円程度、土地建物の総額で３，６００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、主たる需要者は居住の快適性や利便性を重視し、類似不動産との比較により意思決定を行うため、収益還元法は非適用とした。なお、比準価格は現実の売買に基づく事例に適切な補修正を施して試算しており、現下の市場性を実証的かつ客観的に反映した価格である。以上より、代表標準地価格との均衡に留意の上、同一需給圏内の価格推移及び単価と総額との関連、物価上昇等の動向も十分に勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による市場停滞の懸念もあったが、平坦地のみならず、丘陵地の住宅地需要についても、依然として堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 物価上昇等による市場への影響は比較的軽微で、交通利便性にやや難はあるが、平坦地の地価上昇に伴い、高台の住宅団地の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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