2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１
福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-5
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１
住居表示
東公園台２－１３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を主体とする住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。高台の住宅地域ではあるが、周辺エリアを含め住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺町における住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、福岡市中心部へ通勤する戸建住宅の取得者層である。高台の住宅地域ではあるが、周辺エリアを含め住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，０００～１，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 高台の既成住宅地域にあり、戸建住宅が多く見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に位置する既成住宅地域であり、旧来からの住宅も見られるが、当分の間、現況用途を維持すると予測する。物価上昇等による市場への影響は小さく、住宅地の需要も底堅いため、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接周辺町との行政界周辺の住宅地域と判定した。主たる需要者は福岡市へ通勤する一般個人である。物価上昇による市場影響は小さく、生産年齢人口の増加や近年の地価上昇の傾向を背景に、丘陵地や転入者需要の弱かった地域においても需要は未だ堅調に推移しており、販売時の総額抑制のため建売分譲業者が中規模画地を小規模に分割する動きが依然とし活発である。なお、中心価格帯は約１９０㎡の土地で１千万円強程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内は自己使用を前提とした戸建住宅が中心であることから、収益還元法は適用しなかった。一方で、比準価格は現実の取引に基づいた事例へ適切な補修正を施して試算しており、現下の市場性を客観的に反映した価格である。以上より、本件では、代表標準地価格との均衡や同一需給圏の価格推移及び単価と総額との関連、さらに物価上昇による市場動向等にも十分に留意して、現実の市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による需要減退の動きが懸念されたが、現状では大きな影響は見られず、平坦地に加え丘陵地の住宅地需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 供給については大きな変化はなく、低位に留まっている。その一方で、土地需要は堅調であり、引き続き地価を牽引している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
