2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番
福岡県 糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番の公示地価
標準地の公示地価
66,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-6
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番
住居表示
桜丘４－３１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,600(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 5,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。高台の住宅地域ではあるが、周辺エリアを含め住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺町における住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、福岡市中心部へ通勤する戸建住宅の取得者層である。高台の住宅地域ではあるが、周辺エリアを含め住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，５００～２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 高台の既成住宅地域にあり、戸建住宅が多く見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模に開発され、区画整然とした住宅団地である。物価上昇等による市場への影響も軽微で、丘陵地の需要も概ね堅調であり、緩やかな地価上昇が継続すると予測する。なお、上昇余地はやや縮小傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び隣接する糟屋郡内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、志免町に地縁を有するか、福岡市等へ通勤する一般個人等の一次取得者が中心である。物価変動等による市場停滞が懸念されたが、土地の供給は少ない一方、需要は概ね堅調である。中心となる価格帯は、中古住宅で総額２，０００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度のものが多いが、小規模な画地では高額な単価での取引も一部に見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主に居住の快適性や利便性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域内に存する。地域内には自己使用の戸建住宅が建ち並んでおり、アパート等の貸家はないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では、代表標準地価格との均衡や、単価と総額との関連、同一需給圏内の需給動向や物価上昇による市場への影響、昨年の価格からの変動状況等も考慮して、現実の市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による市場への影響は現状では軽微であり、今後も当面は同様の傾向を維持するものと予測する。 |
| 地域要因 | 需要者の購入限度額による上昇余地が縮小しつつある傾向に変化はないが、土地需要は堅調であって、依然として地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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