2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免5-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
住居表示
志免２－１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
保育所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、利便性の良好な共同住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺市町における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、店舗を営む地元事業者、店舗兼共同住宅の取得を目的とする不動産業者等である。近隣商業地の店舗需要がやや弱いなか、利便性の良好な共同住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で３，０００～５，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 店舗需要がやや弱いなか、利便性の良好な共同住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の交通量が多い県道沿いに形成された商業地域である。物価変動等の影響は比較的軽微であり、不動産取引も概ね堅調を維持しており、当面の間、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び糟屋郡内の幹線道路沿い等の商業地域の圏域と判定した。主たる需要者は、志免町に地縁を有する各種小売店舗用地を求める事業者並びに店舗兼共同住宅の用地等を求める個人や法人事業者等である。物価上昇等の影響により商業地の需要の減退が懸念されたが、需要は未だ根強く、背後の住宅地の地価上昇を受けて、商業地の地価も上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯は、単価では４５万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、町中心部の交通量の多い県道沿いの商業地域である。主たる需要者の属性を鑑みれば、収益価格は本件において重視すべきだが、駐車場も少ない自用の店舗等が多い地域であり、依然として地価上昇に賃料の上昇が追いついていない状況にあるため、収益価格はやや低位に試算された。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに昨年の価格からの変動状況も十分に考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による市場への影響は比較的軽微であり、商業地の地価も住宅地と同様に、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域は、大きな要因の変動はなく、目立ったテナント退去等もない。地価上昇が鈍化する懸念もあったが、未だ堅調に地域の地価は推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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