2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免9-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
住居表示
別府西１－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
2,268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模の物流施設、工場等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
北東 16m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。倉庫を中心とした工場地の需要は拡大しており、地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺市町における工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は、県内外の物流・製造関連の事業法人である。高速道路へのアクセスが良好なエリアにおいて、倉庫を中心とした工場地の需要は拡大しており、地価は大幅に上昇している。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で１～２億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分に形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では事業採算性を考慮のうえ市場性を重視する工業地域にあることより、比準価格を標準とし、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良好な工業地域にあり、倉庫等が多く見受けられ、工場地の需要は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流施設等が建ち並ぶ既存工業団地であり、当面、現況用途を維持すると予測する。空港や高速ＩＣへの接近性が良好であることから需要は強含みを維持しており、当面の間、地価上昇が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び当町の周辺市町における工業地域一円と判定した。主たる需要者は、倉庫業や中小規模の工場等を営む法人である。圏内は、空港や高速ＩＣに近い好立地の物流施設用地に対する需要が旺盛であり、取引価格も高値で推移している。物流施設用地の需給が逼迫している影響から、地価は強気で推移している。中心価格帯は規模等により見出し難い状況にあるが、約２，０００㎡～２，５００㎡の土地で２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引より生起した事例に適正な補修正を施して求めた価格であるため、現下の市場性が実証的かつ客観的に反映されている。一方、当該地域は自己使用を前提とした物流施設等が建ち並ぶ地域であるため、想定事項も多くなることから収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では、前年度の当該標準地価格からの変動状況に十分に留意し、同一需給圏の工業地価格の推移等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高速ＩＣ、空港等への接近性に優れた物流関連施設の需要は、依然として高く、工場地の需給は逼迫している。 |
| 地域要因 | 福岡市内に隣接し、空港への交通利便性が高い優位性が認められる。需要は依然として旺盛であり、そのため、地価上昇率も拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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