2024年（令和6年）公示地価 福岡県 粕屋町 福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外
福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外の公示地価
標準地の公示地価
97,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
粕屋-6
所在及び地番
福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外
住居表示
仲原３－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,200(円/m²)
地積(m²)
397(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
原町、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は原町駅への接近性が良好な既存の住宅地域である。一般住宅のほかアパート等もみられる地域が形成されており、現況のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、対象不動産の主な同一需給圏を粕屋町内の環境条件等が類似する住宅地域の存する範囲と判断した。想定される需要者は、福岡都市圏にて勤務するサラリーマン等を主とする。人口増加や低金利、また福岡市内へのアクセスが良好なことから、町内の住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で３０００～４０００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価手法の適用により比準価格及び収益価格が求められた。市場性を反映する比準価格は説得力の高い価格と判断される。居住の快適性が重視され、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は微減、世帯数は増加傾向で、住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 原町駅に徒歩圏の既存の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅への接近性等の交通利便性の高い住宅地域であり、取引総額の増額傾向も顕著であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、粕屋町内及び周辺市町の最寄駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市へ通勤するサラリーマン等である。戸建住宅に対する需要は旺盛である。市場の中心価格帯は土地３０００万円～４０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ファミリー向けの居宅を中心に周辺には低層共同住宅もみられるが、土地価格と賃料水準の関係が不安定であることから、収益価格はやや低位に試算された。市場性を反映し、実証的な比準価格を重視して、収益性を反映し理論的な収益価格を参考とし、代表標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 粕屋町の人口は増加傾向にあり、ミニ開発分譲住宅や物流施設等を中心に需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性等の交通利便性の高い住宅地域であり、取引総額も増額傾向が顕著であり、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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