2024年（令和6年）公示地価 福岡県 粕屋町 福岡県 糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
福岡県 糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
粕屋9-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
住居表示
長者原東４－８－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
1,942(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長者原、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場のほか住宅も見られる工業地域。物流施設用地需要の著しい増大もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、粕屋町及び周辺行政区内で工場及び物流施設等が多い工場地域及び混在地域の圏域。需要者の中心は、小工場、物流施設を経営する事業者を主としている。物流施設業が好調に推移していることから、売買市場もさらに活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、広域的に取引事例を収集し得た。自己使用目的の取引が多く、賃貸物件が乏しいので、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格等との検討を踏まえ、市場性を反映し、実証的な比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 粕屋町の人口は増加傾向にあり、ミニ開発分譲住宅や物流施設等を中心に需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 流通業務施設用地に対する需要が高まっており、工業地需要は一層高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自然発生した既成工業地域であり、利用状況は工場地として安定しているため、当面の間、現状を維持するものと予測する。街路条件から物流需要は薄いが、値頃感があり、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流通業務施設、中小工場等が所在する工業地域であり、粕屋町内を中心に福岡市東部及び周辺町に及ぶ。主たる需要者は、製造業や物流業を営む中小の事業法人等である。福岡都市圏では、一部の大型物流施設を中心に取引価格が高騰しているが、近隣地域内は中小規模の物件が主体で、実需を中心として安定的な取引が見られる。福岡都市圏における工業地全般に取引価格は上昇傾向にあり、これに伴って、地価は上昇基調と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的の取引が多い工業地域であり、賃貸市場が成熟していないことから収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、多数の取引事例を価格査定の根拠としており、現実の取引市場の実態を反映した試算価格である。本件では、実証的な試算価格である比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 粕屋町の工場地は、福岡インターを最寄りとする流通業務用地を中心に、開発が活発で、高い土地需要が認められる。 |
| 地域要因 | 既成の工業地域であり、各種製造業者が立地している。道路幅員が狭く、物流用地需要は希薄だが、工場地として安定的な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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