2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１０条西９丁目１０４１番２５
北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-3
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５
住居表示
南１０条西９－１－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等が密集する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊水・旭山公園通背後のアパート、マンション等が建ち並ぶ既存住宅地域で利用状況は安定的。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区市電沿線の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等である。街路事情は劣るが、都心部や地下鉄駅に近い住宅地域で生活上の利便性は高く、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定しているB中心となる価格帯は、更地で３０００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 幅員が狭く街路事情に難があるが、都心や地下鉄駅にも近く利便性は良好で、共同住宅用地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 曙地区の既成住宅地域で、都心に近い中央区の住宅地として一定の人気があり、昨年１０月のマックスバリュ山鼻店オープンによる好影響も期待され、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心に近い概ね市電通りより内側の住宅地域である。需要者の中心は共同住宅への投資家であるが、建築費高騰による利回りの低下等の影響からミニ分譲等による戸建住宅需要も考えられる。当該地域は駅接近性にはやや劣るものの、買い物施設等への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。土地取引総額は３５００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の２価格を得た。比準価格は比較的信頼できる資料により求められ、一帯の価格水準からも妥当と判断された。収益価格については周辺共同住宅等から判定したものの、賃料の遅行性等もあって土地価格に見合う賃料が形成されていないことから低廉に求められ、信頼度は劣ると判定される。決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の不動産取引市場の動向を考慮し、上記の通り求めた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、アパート等が密集する住宅地域で、街路条件や地下鉄駅接近性に劣る要素があるが、市電通り内側の住宅地として相応の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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