2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１８条西８丁目５９３番１８外
北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-4
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外
住居表示
南１８条西８－１－４３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幌平橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来から富裕層の選好性が高い山鼻地区で、市電電停に近い熟成した住宅地域である。当該地域の住宅地需要は継続して高く、今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文教地区として名声が高い山鼻地区を中心とした地域で、市電沿線に一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、共同住宅の所有、分譲を行う法人等、戸建住宅用地を求める個人等である。地下鉄駅からは、距離があるものの市電電停に近く、都心に近いため、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により区々であるが、土地は１５０㎡で３４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、画地規模、建築費等から判断して、賃貸住宅を想定した収益還元法はやや信頼性が劣後すると判断した。本件においては、収益還元法の適用において、建築費の高騰の懸念を考慮して想定したため、収益価格は低位に試算された。コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 古くから人気の山鼻地区で、富裕層の選好性も高い熟成した既成住宅地域で、生活利便性も高い地域であり住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が存する地域として成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区市電沿線の住宅地域一円であり、需要者の中心は、市内在住の個人、共同住宅建築目的の不動産業者等である。地下鉄駅までやや離れるが、市電電停に比較的近く、住宅地域の中でも立地条件は比較的良好である。また文教施設も充実しており、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で３０００万円台前半、新築戸建で５０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、市電駅に近く、都心・便益施設へのアクセスと住環境に優れ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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