2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南２４条西１２丁目１１８８番１１外
北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-11
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外
住居表示
南２４条西１２－５－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１１丁目、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来から富裕層の選好性が高い山鼻地区で、市電電停に近い熟成した住宅地域である。当該地域の住宅地需要は継続して高く、今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文教地区として名声が高い山鼻地区を中心とした地域で、市電沿線に一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、共同住宅の所有、分譲を行う法人等、戸建住宅用地を求める個人等である。地下鉄駅からは、距離があるものの市電電停に近く、都心に近いため、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により区々であるが、土地は３００㎡で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、共同住宅等、収益物件としての需要も多いが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念を想定したため、収益価格は低位に試算された。よって、本件においては、コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 古くから人気の山鼻地区で、富裕層の選好性も高い熟成した既成住宅地域で、生活利便性も高く、アパート投資需要も多く、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市中央図書館の背後、文教地区としての選好性も高い山鼻地区の環境良好な住宅地で、今後とも現状を維持して推移と予測する。利便性も良好なことから、今後も底堅い需要が見られるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山鼻・啓明等の利便性・環境に優れた既成住宅地域の範囲で、需要者は市内居住の戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、建築業者等と見込まれる。都心部への接近性、利便性が良好で文教地区としても人気が高いが、建築費高騰と金利動向の不透明感から市場には停滞感も生じており、地価の上昇幅は縮小傾向である。中心となる価格帯は、土地は３００㎡前後では５，０００万円台前半程度であるが、供給に当たって分筆を経るケースが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件も混在するが、建築費の高騰、賃貸物件の供給過剰傾向を反映した賃料水準、空室状況、競争の状態等により、収益価格は低位に試算された。本件では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっている実態に鑑み、周辺類似地域内に存する５事例を採用し、最近の需給動向も考慮して試算した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の変更が取り沙汰される中、建築費の高騰も相俟って不動産需要は減退傾向にあり、利便性等による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で地域要因の変動は特にないが、利便性良好で文教地区として知名度も高く、底堅い需要が見られ地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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