2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南４条西２３丁目１１番３内
北海道 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-12
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南４条西２３丁目１１番３内
住居表示
南４条西２３－２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄円山公園駅徒歩圏の高級住宅地域で、需要は多い一方で供給は少なく、希少性を有する。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄円山公園駅を最寄り駅とする品等上位の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の高所得者層、共同住宅建築目的の不動産業者等である。円山公園駅周辺にはスーパーや店舗等が集積し利便性が高く、また住環境も良好で、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要はやや弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定している。中心となる価格帯は、画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境に優れた高級住宅地域として位置づけられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 円山の斜め道に近い古くから拓けた住宅地域で、売り物件は少なく、商業施設が集積する地下鉄円山公園駅徒歩圏内であることから、需給動向は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の円山、南円山地区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、札幌市居住者の中層以上の所得者層、及び共同住宅への投資家等であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。地下鉄駅徒歩圏内で、高級イメージがあることから景気動向には比較的左右されにくく需要は安定的である。土地取引総額は２００㎡で６０００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益力を考慮して取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。周辺には共同住宅も見られ、勤労者層を中心とした賃貸需要も堅調であるが、地価や建築費の上昇に対して賃料上昇が弱く、賃料収益のみで価格が決定されるには至らないため、やや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、他の標準地とのバランスも考慮して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、南円山地区の住宅地として稀少性があり相応の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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