2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１５条西６丁目２７８番４７外
北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-13
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外
住居表示
南１５条西６－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幌平橋、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い住宅地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。中島公園に近く住環境が良好な当地域は地下鉄幌平橋駅徒歩圏で、収益物件・自用物件とも需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の地下鉄駅、市電駅周辺の交通利便性が良好な住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅目的の市内居住者及び収益物件目的の不動産業者等である。中島公園に近く住環境が良好である当該近隣地域は、地下鉄幌平橋駅へ徒歩圏内にあり、収益物件目的・自己利用目的とも需要は底堅い。地価も上昇傾向が続いているが上昇率は縮小した。需要の中心は、土地は標準規模（３００㎡程度）で７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏の住宅、マンション等が建つ住宅地域である。収益価格は地価・建築費が高騰し総額に見合った賃料水準にはないため低位に試算されたと判断される。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。近隣地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件では市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、マンション価格の高騰、都心回帰、小規模開発等の影響により、傾斜地の郊外住宅地も含め地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。住環境が良好な当該地域は、地下鉄駅徒歩圏内でもあり需要は堅調で、上昇率は縮小したが地価は引き続き上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中島公園や地下鉄駅に近い既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくの間は現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の住宅地域であるが、特に代替関係が強いのは都市部に近い地下鉄、及び市電沿線の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅の所有を目的とする個人が中心である。標準地の存する近隣地域は地下鉄駅及び中島公園に近く、通勤アクセス等が比較的良好である等の生活利便性が好感され、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡～３００㎡程度の土地で６０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、市電駅、中島公園等に近接し利便性・住環境が良好であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
