2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森１条１４丁目１２４７番１９
北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-15
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９
住居表示
宮の森１条１４－３－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められず、今後とも山麓の閑静な住宅地域として推移すると予測する。傾斜地ながら眺望に優れ、地域的名声も有する宮の森地区では、今後も底堅い需要が見られるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藻岩山周辺の山麓一帯の傾斜地に展開する閑静な戸建住宅地域の範囲で、主な需要者は住宅取得を目的とする市内居住者となっている。地勢条件から選好の分かれる地域ではあるものの、眺望に優れた宮の森地区には底堅い需要が認められ、地価は依然上昇傾向にあるが、建築費高騰と金利動向の不透明感から市場には停滞感も生じており、上昇幅は縮小傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、共同住宅を想定することが現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域に存することから、周辺類似地域内に存する５事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の変更が取り沙汰される中、建築費の高騰も相俟って不動産需要は減退傾向にあり、利便性等による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、周辺には著名な飲食店等も見られる宮の森地区山麓の閑静な住宅地で、底堅い需要が存し地価は上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区西部の傾斜地に位置する住宅地域で、地域内には特段の変動要因はない。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。今後は金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区西～南西部に位置する傾斜地の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。傾斜地ながら、都心には比較的近い閑静な住宅地域で、土地不足や平坦地の地価上昇の影響もあり、当該地域の地価上昇率も大きかったが、最近では建築費高騰等を背景に地価上昇率は弱まっている。中心となる価格帯は、更地で２５００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、民間の賃貸需要が見出せず賃貸市場が未成熟であり、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 傾斜地の戸建住宅地域で地下鉄駅からやや遠いものの、自然環境に恵まれ住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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