2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 伏見２丁目１８５８番７２
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の公示地価
標準地の公示地価
80,900円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-16
所在及び地番
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２
住居表示
伏見２－３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,900(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区南西部の傾斜地に位置する住宅地域で、地域内には特段の変動要因はない。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。今後は金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要す。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区西～南西部に位置する傾斜地の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。傾斜地ながら、都心には比較的近い閑静な住宅地域で、土地不足や平坦地の地価上昇とそれに伴う当該地域の割安感等から、当該地域の地価上昇率も大きいが、最近では建築費高騰等を背景に地価上昇率はやや弱まっている。中心となる価格帯は、更地で２０００万～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、快適性を重視する第一種低層住居専用地域に属し、収益性になじまないため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 傾斜地の戸建住宅地域で地下鉄駅から遠いものの、自然環境に恵まれ住環境は概ね良好で、割安感もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 伏見地区の傾斜地勢の住宅地であり、防災意識の高まりから近年住宅地は平坦地が好まれる傾向があるものの、中央区住宅地全体の売物件が少ないことから地価は上昇基調にて推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の戸建住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は、一次取得目的の市内居住者層であり、公法上の規制から投資目的の需要は少ない。近年防災意識の高まりから傾斜地勢が敬遠される傾向はあるが、中央区の住宅地は全体的に供給不足であり、各種の店舗が建つ藻岩山麓通の背後に位置し、市内では一定の人気もあることから、需要は安定的である。土地取引総額は１９００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、自用目的の戸建住宅用地としての利用が一般的であり、公法上の制約から、共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が成立しておらず、収益価格は求められなかった。本件においては、価格牽連性の高い山沿い付近の取引事例を中心に求めた比準価格について再検討を行い、代表標準地との検討、単価と総額との関連の適否、地元精通者意見も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域で、街路条件や地下鉄駅接近性に劣る要素があるが、中央区全体の住宅地供給不足等から需要は堅調と見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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