2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１２条西２３丁目３番４
北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-18
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４
住居表示
南１２条西２３－１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
1,998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人口の都心回帰の傾向は続いており、又買い物施設等も適所に配置されていることから、分譲・賃貸ともに需要があり、今後の建築費の動向に留意する必要はあるが、当面は地価上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市のマンション立地が可能な圏域であり、その範囲は中央区を中心として広域的なものになると思料される。需要の中心は主としてマンションデベロッパー等で、本州など札幌市外からも参入している。建築費高騰や金利動向、物価上昇による家計の負担感等が懸念されるものの、依然として市内における大規模画地の稀少性が高く、需要は堅調と見られる。土地取引価格水準は坪当たり６５万円強程度で、取引総額は土地面積によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格である。近時の周辺における面大地の取引事例が少ないため、広域的な事例、異類型の事例も採用した。開発法による価格は、投資採算性を反映した価格で土地に対する資本投資限度額を表しており、理論的であるが想定要素が多い価格である。本件では採用した資料の信頼性等を総合的に勘案し、比準価格を重視し、開発法による価格は検証に活用し、他の標準地とのバランスも踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域はマンション等が建ち並ぶ住宅地域で、市内における面大地の稀少性が高いことから、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが建ち並ぶ地域として成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内のマンションを主体とする閑静な住宅地域である。需要者は大手マンション分譲業者及び地元の不動産業者等が中心となる。地下鉄駅からはやや離れるが、居住・文教的環境は良好であり、新築分譲マンションの好調な市況を背景に、新型コロナ感染症の影響を受けつつも、土地需要は堅調である。土地の取引価格は、物件の特性によって一様ではないが、１０００㎡～２０００㎡程度で３億円～４億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地及びその周辺地域では分譲マンションの開発需要が相応に認められるため、主たる需要者の観点から、比準価格のほか、開発法による価格を求めた。開発法は実証的手法であり、建物想定、開発計画の想定等を適正に行っている。本件においては、市場性を反映した比準価格を中心に、マンション分譲を想定した開発法による価格を十分に斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや離れるが、環境が良好な熟成したマンション適地であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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