2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森３条７丁目５５番
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-19
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番
住居表示
宮の森３条７－３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。当地域は高級感がある宮の森地区内で人気が高く、住宅地需要は根強く、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区、円山地区等を主に中央区内の住宅地として名声の高い住宅地域一円。需要者は自己利用の戸建住宅目的の個人、収益物件、マンション用地目的の法人及び不動産業者が中心である。人気の高い宮の森地区への需要が根強く、当該近隣地域にあっても地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は縮小した。土地需要の中心は、総額は用途・規模により様々で特定はし難いが、単価は２５万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は宮の森地区に存する一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合った賃料水準が形成されていないため低位となったと判断される。自己利用目的の取引も多い地域であることから、本件では市場動向を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、マンション価格の高騰、都心回帰、小規模開発等の影響により、傾斜地の郊外住宅地も含め地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。人気のある宮の森地区に存する当地域は、希少性もあり需要は根強く、地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内でも名声のある住宅地域として成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮の森地区の比較的傾斜が小さい地域に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域一円である。主な需要者は、戸建住宅の所有を目的とする富裕層の個人が中心となり、戸建住宅等の建築、販売を目的とする不動産業者及び建売業者等も需要者となり得る。市内でも居住環境の良好な住宅地であり、土地需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地面積３００㎡で７０００万円台中盤となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 市内でも名声のある高級住宅地域であり、居住環境は良好で、戸建住宅需要は引き続き安定している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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