2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１２条西１６丁目１４６２番８
北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-22
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８
住居表示
南１２条西１６－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
360(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１８丁目、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。市電駅・商業施設等への利便性が良く、都心へも比較的近いことから需要は堅調である。地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の市電駅周辺を中心とする交通利便性が良好な住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅目的の市内居住者及び収益物件目的の不動産業者等である。当該近隣地域は市電駅徒歩圏、商業施設へも近く生活利便性が比較的良好な立地性から自己利用目的・収益物件目的とも需要は堅調で、地価も昨年同様二桁の上昇率で推移している。土地需要の中心は、標準規模（３００㎡程度）で６，５００万～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅、共同住宅等が建つ市電駅徒歩圏の住宅地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は地価・建築費が高騰した影響で土地建物の総額に見合った賃料水準にはないため低位に試算されたと判断される。地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件では代表標準地との検討結果を踏まえ、市場の動向を反映した信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、マンション価格の高騰、都心回帰、小規模開発等の影響により、傾斜地の郊外住宅地も含め地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。市電駅、商業施設が近く、生活利便性が比較的良好な当該地域の地価は、昨年に引き続き二桁の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の高い幌西地区の住宅地で、都心部への人口回帰傾向は継続しており、又市電停留所にも近いため賃貸住宅等のほか、近年の建築費高騰を反映して戸建用ミニ分譲も見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幌西、山鼻地区等の中心市街地に近い平坦な住宅地域である。需要者の中心は一次取得目的の札幌市居住の裕福層や、共同住宅やミニ分譲への投資家層とみられる。当該地域は市電停留所や買物施設への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調である。土地取引総額は３００㎡で６６００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益力を考慮して取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。当該地域は旧来からの既存住宅地で、勤労者層を対象とする共同住宅も存しているが、地価や建築費の上昇に対する賃料変動の硬直性があり、収益性の反映には限界がある。したがって価格牽連性の高い取引事例を採用した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。幌西地区の住宅地として相応の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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