2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１条西２６丁目１８５番５
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５の公示地価
標準地の公示地価
750,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-23
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５
住居表示
南１条西２６－１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
750,000(円/m²)
地積(m²)
758(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。人気のある円山地区で地下鉄円山公園駅にも近いことからマンション需要は底堅く、建築費高騰の影響もあるが、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を主に市内に交通利便性が良好な中高層マンションの建築が可能な地域一円。需要者の中心はマンション・共同住宅建築目的のデベロッパー・不動産業者等である。当該近隣地域は人気の高い円山地区内にあり、希少性等から需要は堅調である。建築費高騰による影響も懸念されるが、マンション用地不足もあり地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は、規模・事業採算性等により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はマンションが多い地域であり、マンションの分譲販売を想定した開発法による価格も求めた。市場実態を反映した比準価格に比して、開発法による価格は高騰した建築費等の影響から若干低めに試算されたと判断される。後者価格は事業採算性を反映した価格ではあるが想定要素も多いことから、本件においては前年価格からの推移等を勘案のうえ、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、マンション価格の高騰、都心回帰、小規模開発等の影響により、傾斜地の郊外住宅地も含め地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。人気の高い円山地区にある当地域へのマンション用地需要は底堅く、地価も昨年と同程度の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 円山公園付近のマンション等が多い地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくの間は現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は円山地区を中心に宮の森等のブランド力の高い共同住宅地域及び地下鉄駅徒歩圏のマンショ痘p地需要を強く受けた商業地域である。需要者は、大手マンション分譲業者が中心となる。主な最終需要者を道内外の富裕層としていることもあり、投資採算が安定していることから、マンション適地への需要は堅調である。土地の取引価格の中心は、１０００㎡程度で５億円台後半が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地及びその周辺地域では分譲マンションの開発需要が相応に認められるため、主たる需要者の観点から、比準価格のほか、開発法による価格を求めた。開発法は実証的手法であり、建物想定、開発計画の想定等を適正に行っている。本件においては、市場性を反映した比準価格を中心に、マンション分譲を想定した開発法による価格を十分に斟酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動は見られないが、地下鉄駅徒歩圏の利便性・環境も良好な円山地区の共同住宅適地であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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