2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北２条西２３丁目２４９番２４
北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-24
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４
住居表示
北２条西２３－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
371(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の高い円山地区の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響を受け、需要は安定的で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の特に円山地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、共同住宅等への投資家層とみられる。古くから拓けた住宅地で、札幌中心部への人口集中傾向は継続しており、建築の高騰や家賃の推移、金利動向等に留意する必要はあるが、投資物件としての需要も堅調である。土地取引総額は３００㎡で１億円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。勤労者層等を対象とする共同住宅も混在しているが、地価や建築費の上昇ほど賃料が上昇しておらず、価格は市場取引価格にひきずられる形で決定されている。以上の市場概況から判断して比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、不動産市況や地元精通者意見も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域で、住環境等が良好であり、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏に位置するマンション等が多い地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくの間は現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の住宅地域であるが、特に代替関係が強いのは中央区西部の地下鉄駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅、共同住宅の所有、分譲等を行う個人及び法人等である。都市中心部に近く、良好な居住環境であることから地域的選好性が高く、近年ではマンション用地や投資用のアパート用地の需要が比較的強い。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により様々であるが、土地は３５０㎡で総額１億円強程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が比較的多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 都心部にある利便性の良好な人気の高い地域で、アパート投資需要も堅調で、住宅需要は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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