2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１６条西１６丁目３番
北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-26
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１６条西１６丁目３番
住居表示
南１６条西１６－１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１８丁目、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幌西地区の住宅地で、市電通り沿いには銀行やドラッグストア等の各種店舗が建ち並び、周辺ではサ高住の建築も見られる。都心部への人口集中傾向の影響を受け、需要は安定的で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区幌西地区を中心とした住宅地域の圏域である。古くから拓けた地域で共同住宅も見られるが画地規模は比較的小さい。地縁性が認められる一方、同一需給圏外からの転入者もみられる。中央区住宅地の供給が不足を反映して、需要は堅調と見られる。土地取引総額は１８０㎡で３９００万円程度で、新築の戸建物件は少なく、中古住宅が需要の中心である。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。市電停留所に近い既成住宅地であり、勤労者層や通学層を対象とする共同住宅も混在しているが、地価や建築費の上昇ほど賃料が上昇しておらず、収益価格は低位に得られた。したがって、規範性の高い取引事例を中心に検討を行った比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域で、市電停留所徒歩圏内にあり、稀少性が高いことから相応の需要があるものと見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が存する地域として成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中央区南部の電車通背後に位置する住宅地域であるが、特に代替関係が強いのは文教地区として名声が高い山鼻地区に位置する住宅地域である。主な需要者は、中央区内で戸建住宅の所有を目的とする個人等である。市電電停に近く都市中心部へのアクセスが比較的良好であり、生活利便性が高いことから、土地需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地２００㎡程度で３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺には地域要因の特段の変化は見受けられないが、市内中心部へのアクセス性に優れた住宅地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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