2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 大通東３丁目１番３１
北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１の公示地価
標準地の公示地価
790,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-6
所在及び地番
北海道 札幌市中央区大通東３丁目１番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
790,000(円/m²)
地積(m²)
670(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 25m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
バスセンター前、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域で、大きな変動要因はなく現状維持と予測する。人気のある創成川イースト地区に存し、地下鉄駅にも近い当地域への需要は堅調で、地価も上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は創成川イースト地区を中心に、市中心部周辺等の商業地域一円。需要者の中心は収益物件への投資目的の法人、マンション用地目的の不動産業者等である。近隣地域は人気が高い創成川イースト内に存し、地下鉄駅徒歩圏、市中心部に近い立地性等から店舗併用共同住宅等の収益物件需要が底堅い。地価は供給が少ないこともあり昨年同様二桁台の上昇率で推移した。需要の中心は用途・規模により一定しておらず総額の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市中心部に近い商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。収益価格は地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。商業地域であり収益価格も重視されるべきであるが、上記検討から本件においては市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部周辺の商業地は、ビル建替え需要、容積率の有効利用が可能等からマンション、収益物件用地需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。人気の創成川イースト地区で地下鉄駅徒歩圏等の立地性から収益物件用地需要が根強く、地価も二桁台の上昇率で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大型商業施設の立地する創成川イースト地区内における国道沿いの商業地域。店舗・オフィス等の各アセットに対する需要は堅調であり地価は上昇傾向。地域要因に格別の変動要因を認めず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の商業地域。主たる需要者は自己使用目的で自社ビルの建設を目論む法人企業を中心に複合用途の投資用不動産を建設し賃貸事業を目論む法人や投資家等である。ＪＲ北海道新幹線延伸に対する期待性や札幌市中心部で進む再開発事業等の進捗に伴って背後人口の増加や店舗・オフィスの移転需要が拡大しているため店舗・事務所ビルに対する需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引規模・形態等が様々であるため中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の市場で実際に発生した取引価格を価格判定の基礎としており実証的な価格である。収益価格は、不動産の収益性に着目し投資採算性を反映した価格である。当該地域はステータス性を有することから自社ビル利用の多い地域であり収益性に基づく価格よりも高位で取引される傾向がある。以上から、当該地域の市場特性を考慮のうえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向ﾉある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に恵まれた創成川イースト地区の商業地域。周辺部には大型商業施設が立地するなどの優位な立地特性から需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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