2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 大通西１８丁目１番２９外
北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-7
所在及び地番
北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
673(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１８丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅至近の都心へのアクセスに優れた商業地域。都心では、オフィス需要は堅調で空室率も低水準で推移しており、今後も地価上昇と予測。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄西１１丁目駅や西１８丁目駅周辺の普通商業地域一円で把握される。需要者の中心は、事務所ビル経営目的の企業法人・不動産業者、投資法人。地下鉄駅至近の都心へのアクセスに優れた商業地域で、周辺には大規模医療施設も集積しており、都心部の再開発に伴う移転需要の増大とも相俟って、底堅い需要が見込まれる。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前大通沿いを中心に再開発やビル建替が多く発展性は高い。オフィスは空室率が低水準で推移する等需要は堅調であり、来街者も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅至近の大通り沿いに位置する商業地域で、周辺には大規模医療施設も集積している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗付事務所ビル等が存する商業地域として成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、しばらくは上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄駅沿線の事務所ビル等が集積する商業地域である。主な需要者は自社ビル等の所有を目的とする法人事業者等が中心である。また、近年では都市中心部へのアクセスが容易である等の生活利便性が好感され、マンション用地としての需要とも競合関係にあることから、土地需要は堅調である。取引の中心価格帯は用途、規模等により様々であり、総額の特定は困難であるが、土地単価で１００万円台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。主な需要者は不動産の有する収益性に着目するが、地価の変動期等においては、賃料の粘着性、遅行性から土地建物一体の価格に見合った収益が収受されない傾向にあるため、収益価格は低位に試算された。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 交通利便性に比較的優れることから、自社ビル等の自己業務用不動産に対する根強い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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