2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西８丁目８番１１外
北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-16
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、ホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション、ホテル等が建つ商業地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。コロナ禍による影響を受けてきたが、需要の回復が見られ、地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として市中心部及びすすきの地区周辺の商業地域一円。需要者は投資物件用地目的の不動産業者等が中心である。新型コロナによる影響を受けてきたが、中心部のビル建替えによるオフィスビル需要の増加等の影響もあり総体的な商業地需要には回復が見られ、当該近隣地域を含め地価は上昇傾向にある。当該近隣地域の需要の中心価格は用途・規模により様々で総額の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市中心部、すすきの地区に近い商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。商業地であり収益価格も重視すべきであるが、収益価格は高騰した土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。また想定要素も多く精度に一定の限界もあることから、本件では市場動向を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部周辺の商業地は、ビル建替え需要、容積率の有効利用が可能等からマンション、収益物件用地需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。中心商業地へ近い立地性から当該地域への需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移し、上昇率は昨年より拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍後、観光消費は回復しており、ホテル需要の他、投資対象として共同住宅需要も強く、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺の商業地域の内、ススキノ繁華街周辺の地域である。需要の中心は、共同住宅等の投資目的での取得を検討している不動産業者、更にホテル業者等で、札幌市外からも参入している。ススキノ勤務者向けの居宅需要もあり、建築費の高騰や金利政策等に留意する必要はあるが、当該地区の稀少性は高く、地価は上昇傾向である。付近は各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近時での商業地の更地売買がやや少ない為、取引事例比較法の適用において貸家建付地からの検討も行った。比準価格は収益性により取引が成立したと判断される事例から求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格が低位に得られたのは、地価上昇に対して賃料上昇が弱く、賃料収益のみで価格が決定されるには至らないためと思料される。従って比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替、金利政策、建築費、国際情勢の影響も懸念されるが、観光消費は持ち直しており、ホテル計画は継続中で、商業地全体の地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 当該地域は、各種店舗、共同住宅やホテルが建ち並ぶ商業地域で、繁華性はやや劣るがススキノに近いエリアであり相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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