2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南９条西６丁目２８５番８１
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-17
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１
住居表示
南９条西６－１－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市電沿いの熟成した商業地で今後も現状のまま推移と予測する。都心部に程近く交通利便性が高いことから、今後もマンション用地を中心に堅調な需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺の電車通りを中心とした幹線沿いの普通商業地域。需要者の中心はマンション・アパート事業者もしくは市内及び道内に本社を置く商業関連業者と見られる。都心部に程近く利便性良好なことからマンション用地需要が底堅く、観光客の増加に伴いホテル・民泊需要も回復しており、地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一路線上に存する事例を重視し最近の需給動向も考慮して試算した、客観的で説得力の高い価格と思料する。よって本評価においては、信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な都心部のマンションは希少性・利便性から依然需要が堅調であり、観光客の増加によりホテル用地への需要も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、都心部への接近性、利便性が良好なことから需要は堅調であり、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市電沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の幹線及び準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自社利用を目的とした地元企業、または地元不動産業者が中心である。市電電停に近接し、中心部への接近性も良好であることから、近年ではマンション用地等の需要と競合関係が強まってきており、土地需要は堅調である。取引の中心価格帯は、取引規模、取引形態等に応じて様々であるが、土地４００㎡程度で総額１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。標準地及びその周辺地域では投資目的の需要者のほか、自己使用目的の需要者が混在しており、土地建物一体の価格に見合った家賃水準が形成されていない傾向にあるため、収益価格は低位に試算された。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、都心への接近性も良好な既成商業地域で、マンション需要を背景に、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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