2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西３丁目６番３１
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の公示地価
標準地の公示地価
773,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-21
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
773,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
東 24m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「すすきの」地区内の商業地域。店舗売上やホテル稼働率等の収益指標はコロナ禍前の水準に戻りつつことから新規投資意欲は堅調で地価は上昇傾向にある。地域要因に格別変動要因は認められず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、すすきの地区を中心に中央区内の繁華性の高い商業地域。主たる需要者は、飲食店舗やホテル等の事業用不動産の開発・運営を目論む法人等が中心である。各種飲食店舗の売上高や観光需要の回復によるホテル稼働率並びに客室単価等はコロナ禍前の水準まで回復しつつある。こうした経営指標の改善を背景に当該市場での新規投資意欲は旺盛であることから地価は上昇傾向にある。取引規模や取引形態等が様々であるため中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に市場で発生した取引価格を価格判定の基礎としており実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格で投資採算性を反映した価格である。繁華性の高い商業地域として熟成された当該地域及びその周辺地域では不動産供給が極めて限定的であるため収益性に基づく価格よりも高値で取引される傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ比準価格を中心に、収益価格を関連付け、周辺公示地等との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 飲食店舗やホテル等の各種経営指標はコロナ禍前の水準まで戻りつつある。こうした地域特性を反映して新規投資意欲は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ススキノ歓楽街に存する商業地域として成熟しており、インバウンド需要の回復等によって、商業収益性は改善傾向にある。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の高度商業地域の圏域であるが、価格牽連性が強いのは、ススキノ地区繁華街の商業地域である。主たる需要者は、飲食店舗やホテルの取得を検討している大手法人、または不動産業者等である。インバウンド需要の回復等により、店舗、ホテルの収支環境が改善傾向にあり、土地需要は堅調である。土地の取引価格は、土地の特性、取引当事者等によって大きく異なり、中心価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。主たる需要者は不動産の有する収益性に着目するが、地価の変動期等においては、賃料の粘着性、遅行性から土地建物一体の価格に見合った収益が収受されない傾向にあるため、収益価格は低位に試算されたと思料する。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域であり、インバウンド需要が回復し、地域の収益性は改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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