2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北３条西２４丁目２５９番８
北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-24
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８
住居表示
北３条西２４－２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
716(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
西 25m 道道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄徒歩圏内で人気の高い円山地区に存し、買い物施設等も適所に配置されており、建築費の高騰や金利動向に留意する必要はあるが、マンション需要も堅調であり、地価の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は円山地区を中心とする地下鉄駅徒歩圏内の商業地域である。円山地区の人気が高いこともあり背後人口も多く、又車両交通量の多い西２５丁目通に位置することから土地利用は多様である。需要の中心は各種店舗、サービス業、事務所ビル等の経営者層で、賃貸共同住宅経営者層やマンション開発業者の需要も見られる。土地取引価格水準は坪当たり１８０～２００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近時での商業地の更地売買がやや少ない為、異類型の事例も採用した。需要の中心は収益性を重視し、駅接近性や商業集積を選好する事業者であるが、地価や建築費の上昇に対して賃料水準の上昇は弱く、収益性の反映には一定の限界があると判断した。本件においては、比準価格を標準とし、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討、単価と総額との関連の適否も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は店舗やマンション等が混在する商業地域で、中央区を中心とする人口の都心回帰の傾向が続いていることから、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名声ある円山地区として地域的に成熟しており、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくの間は現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の地下鉄駅徒歩圏に位置する商業地域である。主な需要者は、地元または大手の不動産開発業者等である。西２８丁目駅のほか円山公園駅も徒歩圏であることから、生活利便性が好感され、近年ではマンション開発も盛んであり、土地需要が競合状態にある。中心となる価格帯の把握は難しいが、土地は７００㎡程度で４億円前後が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。主たる需要者は不動産の有する収益性に着目するが、地価の変動期等においては、賃料の粘着性、遅行性から土地建物一体の価格に見合った収益が収受されない傾向にあるため、収益価格は低位に試算された。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅徒歩圏の利便性・環境も良好なマンション系の商業地域であり、マンション需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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