2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１２条西１丁目１番９３
北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-26
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３
住居表示
南１２条西１－２－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
716(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島公園、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今後とも現状を維持して推移すると予測する。周辺ではＭＩＣＥ施設整備計画が見直しとなったが、ホテルを含む複合施設等が建築中であり、観光客の増加に伴い今後観光需要も増大するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中央区内の都心部周辺に展開する商住混在地域。需要の中心は自用もしくは投資目的の法人事業者、不動産関連業者、マンション・ディベロッパー等と見られる。利便性も比較的良好なことからマンション用地需要が底堅く、観光客の増加に伴いホテル用地需要も回復しているほか、民泊物件に対する需要も増大しており、地価は上昇傾向となっている。取引される総額、規模は様々で、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は分譲マンションも多いことから、店舗付高層マンションの建設を想定した開発法も適用したが、開発計画、事業日程等も現下の事業環境を反映し妥当と認められる。比準価格は広域的な類似地域から５事例を採用したが、最近の需給動向も考慮して試算した信頼し得る価格と思料する。よって本評価においては、開発法による価格、比準価格ともに重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部のマンションは希少性・利便性から底堅い需要が認められ、観光客の増加によりホテル用地への需要も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、利便性良好な地域であり、マンション用地需要に加えホテル用地の需要も回復しつつあり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中島公園徒歩圏のマンション適地。ＭＩＣＥの計画変更はあったが、周辺でホテル、ビル開発があり発展性を有し、今後も地価上昇と予測。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部に近いマンション適地で把握される。需要者の中心は、マンション・共同住宅建築目的のデベロッパー・不動産業者等。都心部及び地下鉄駅に近く中島公園にも近接する利便・環境とも良好なマンション適地。中島公園周辺については発展可能性は高く、需要は堅調。中心となる価格帯は、１０００～１５００㎡の更地で５億～７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。近隣地域とその周辺は分譲マンションの開発需要が高いことから開発法を適用した。開発法は投資採算性の観点から説得力を有するものの、その査定において想定要素が多い。本件では、実証的な比準価格を中心に、開発法による価格で検証し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 旧キリンビール園ではホテルの建築が行われているほか、旧ヤマハセンターではオフィスとホテルの複合ビルの建築が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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